Bienvenue au 135, rue de Cognac à Gatineau, une propriété soigneusement entretenue où confort, fonctionnalité et emplacement privilégié se rencontrent à merveille. Située sur un corridor scolaire, cette rue peu achalandée bénéficie d'un déneigement rapide et efficace, offrant un environnement sécuritaire et pratique au quotidien. Implantée dans un secteur familial recherché, cette élégante maison à étage propose un cadre de vie idéal pour une famille active désirant profiter de la proximité des services tout en bénéficiant d'un milieu paisible.
23' X 38' Irrégulières
1999
1 812 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Salle d'eau : RC
Bois
Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par sa luminosité exceptionnelle, Pensé pour la vie quotidienne autant que pour recevoir, l'espace principal propose une cuisine avec grand îlot central et ouverture sur le salon agrémenté d'un foyer électrique créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle d'eau du rez-de-chaussée intègre également l'espace laveuse-sécheuse pour un maximum de praticité.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une spacieuse chambre principale avec rangement de type walk-in, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée en 2026.
Le sous-sol vous offre une 4e chambre, une salle familiale ainsi qu'une 2e salle de bain complète avec plancher radiant, en plus de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée, orientée plein sud, a été aménagée avec une piscine au sel, un grand patio et une remise extérieure. L'absence de voisin arrière crée un espace intime et invitant. Une passerelle donnant accès au parc et à l'école primaire à proximité ajoute une valeur appréciable pour les familles.
La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des épiceries, pharmacies, banques, quincailleries, du Centre Slush Puppie, de la Maison de la culture, des installations sportives, du Cégep de l'Outaouais et de la bibliothèque municipale. Le corridor scolaire situé devant la propriété assure par ailleurs un entretien hivernal rapide et efficace de la rue.
Une propriété clé en main dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gatineau.
Rénovations et améliorations :
2011 : Rénovation de la cuisine, redivision des pièces pour l'ajout d'une 3e chambre à l'étage et réfection des planchers.
2018 : Ajout d'une salle de bain au sous-sol.
2020 : Rénovation de la salle d'eau et ajout d'une piscine au sel.
2026 : Rénovation de la salle de bain à l'étage.
23' X 38' Irrégulières
1999
1 812 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Salle d'eau : RC
Bois
Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
39' X 118'
4 650 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte , Avec prise extérieure
Allée : 3
Hors terre
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'3" X 8'9" | Céramique | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12' X 18' | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 19'2" X 11'6" | Céramique | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'6" X 14'1" | Céramique | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6'3" X 7'11" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 10'11" X 18'11" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 7'8" X 11'4" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 11'9" X 11'10" | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 7'6" X 12'11" | Céramique | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 13' X 27'9" irr. | Tapis | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 13'3" X 10'10" | Tapis | |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'7" X 8'7" | Céramique | |
| Atelier | Sous-sol 1 | 7'9" X 14'6" | Béton | |
| Rangement | Sous-sol 1 | 7'9" X 11'10" | Béton |
Air soufflé (pulsé) , Radiant
Électricité , Gaz naturel
Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur central , Cour privée , Rangement extérieur
Municipalité
Municipalité
Lave-vaisselle, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, foyer électrique du salon, piscine et accessoires, borne de recharge pour voiture électrique, gazebo.
Le chauffe-eau et la fournaise sont en location et devront être pris en charge par l'acheteur.
Mon nom est SYLVIE CHARBONNEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX DIRECT | 3 rue Picardie, Gatineau (Gatineau), Québec, J8T 1N8
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Bonjour, mon nom est SYLVIE CHARBONNEAU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Bonjour, mon nom est DANIEL POITRAS et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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